Se determina que la presencia de un delincuente convicto en zonas residenciales es «penalizado» por el mercado de la vivienda y, por lo tanto, se dice que la información de los delitos se traspasa al precio de la vivienda. Es una de las interesantes conclusiones a la que llegaron los estudiantes de pregrado de Ingeniería Comercial, Ximena Zapata y José González, en conjunto con Rodrigo Cornejo de Ingeniería Civil Industrial y Marcela Espinoza de la carrera de Derecho, quienes realizaron un proyecto guiado por la académica Mónica Navarrete de la Escuela Universitaria de Administración y Negocios.
El proyecto de investigación para estudiantes de pregrado en sí lleva por nombre «El «efecto vecino». Un análisis espacial entre el precio de la vivienda y la residencia declarada de la población penal en la ciudad de Arica». En otras palabras, ¿cuál es la importancia de tener como vecino a un delincuente y cuánto nos afecta si queremos vender nuestra propiedad? Todo este cruce de datos, mapeos y análisis de las distintas variables fueron parte del trabajo de investigación efectuado por los alumnos, quienes trabajaron con información de gendarmería sobre domicilios y lugares donde habitan los delincuentes por distintos delitos.
Los alumnos trabajaron con datos de gendarmería, con domicilios, lugares donde habitan los delincuentes por robo y narcotráfico, concentrados en lugares periféricos de la ciudad. Aunque ellos no catastraron actos delictivos, sino que las viviendas asociadas al delincuente.
La habitabilidad de los delincuentes en la periferia de la ciudad no sólo tiene un efecto social, sino que tiene repercusiones económicas que afectan al mercado de la vivienda. Como efecto social, repercute en el desarrollo de los «barrios», debido a que con la presencia de estos «vecinos no deseados» la calidad de estos sectores se ve disminuida, lo que ocasiona la exclusión social careciendo de beneficios viales, como plazas, sectores de juegos infantiles, comisarias, escuelas, etc. En consecuencia, la calidad del vecindario se ve mermada y por lo tanto impacta en el mercado de la vivienda.
El Índice de Compromiso Delictual (ICD) contribuye a evaluar la distribución de los delincuentes en el mercado de la vivienda. Dentro de este índice, ocupado por gendarmería para la clasificación de los reclusos, existen ciertos parámetros (Apariencia, Nivel de Preparación, Historia Delictiva y Relación con grupos pares) los cuales son perceptibles por las personas de una comunidad y que, en ocasiones, genera estigmatización del vecindario.
¿Y la solución? A través de las Políticas públicas se podría ayudar a mitigar la delincuencia, arreglar los sectores con mejores luminarias y parques, con el fin de mejorar el entorno y por ende contribuir a las familias que tienen propiedades para la venta.